Budujemy przyjazną

PRZESTRZEŃ

Trwa mały krakowski boom biurowy
1.01.2012

Źródło: CIJ Journal

Wiadomo, jak silny jest warszawski rynek biurowy, ale to odporność krakowskiego dowodzi mocy polskiej gospodarki. Rynek biurowy Krakowa od dwóch lat odnotowuje niezwykły ruch, którego oznaką jest tempo kończenia nowych budynków i silny popyt na nie. Chociaż na początku roku 2011 duzi najemcy nadal mogli negocjować obniżki czynszu wynoszącego 14-15 euro za m2 w okolicach centrum, pojawiły się sygnały, że w drugiej połowie roku wynajmujący zajęli twardsze stanowisko. Jednocześnie stawki w budynkach bardziej oddalonych od centrum są o około 1 euro za m2 niższe. Jednym z większych najemców, którzy przybyli do Krakowa jest Motorola, wynajmująca około 11 tys. m2 w budynkach A i B kompleksu Green Office wybudowanego specjalnie pod potrzeby najemcy. Jednak Buma zaprzecza, jakoby zgodziła się na obniżony czynsz w celu zdobycia tego klienta. W każdym razie sukces, jaki firma odniosła dotąd dzięki tej inwestycji powinien ułatwić ukończenie w połowie roku 2012 jej ostatniego etapu, czyli komercjalizowanego obecnie budynku C (10 tys. m2). Buma oddała również w grudniu drugi etap kompleksu Quattro Business Park (11,8 tys. m2), dzięki któremu, jak twierdzi Dorota Gruchała z JLL, krakowski rynek biurowy przebił granicę pół miliona metrów kwadratowych. Jak dodaje: – Podaż biur oczekiwana w Krakowie w roku 2012 szacuje się na kolejne 48 tys. m2. W pierwszym kwartale 2012 roku Buma rozpocznie budowę trzeciego budynku w kompleksie Quattro Business Park, który ma się składać łącznie z czterech budynków mierzących w sumie 48 tys. m2. Zakończenie jego czwartego etapu zaplanowano na 4 kwartał 2013 r. Jak dotąd drugi budynek przyciągnął takich najemców jak Bank Handlowy, Centrum Medyczne Medicover czy aptekę Galen. Buma poinformowała CIJ, że kupuje ziemię pod przyszłe inwestycje w Krakowie, ale nie chciała podać żadnych dalszych szczegółów. Jednocześnie Avestus, który właśnie wszedł na krakowski rynek, zamierza do września 2012 roku oddać kolejne 15 tys. m2 biur, przy czym niedawno zawiesił wiechę na dwóch ze swoich trzech budynków w inwestycji o nazwie Enterprise Park w Krakowie. Po stronie popytu sytuacja też nie jest zła, biorąc pod uwagę, że w ciągu ostatnich dwóch lat najemców znalazło około 60 tys. m2. Podstawowym atutem jest pozycja miasta jako uznanej lokalizacji usług BPO/SSC – outsourcingu procesów biznesowych i centra usług wspólnych – (1. pozycja jako lokalizacji BPO/SCC w rankingach Global Services i Tholons) i dobra baza akademicka. Do otwarcia centrów usługowych w Krakowie skłoniło to firmy takie jak Capita i Heineken, a wiele innych obserwuje obecnie ten rynek. Biorąc pod uwagę silnie obecnie rosnące zapotrzebowanie, wydaje się, że tylko powrót recesji mógłby poważnie podkopać krakowski rynek biurowy.