Budujemy przyjazną

PRZESTRZEŃ

Apartamenty z wysokiej półki
1.08.2011

Źródło: The Warsaw Voice

Coraz większe upodobanie do luksusu

Od paru lat rośnie w Polsce zainteresowanie luksusowymi apartamentami. Kupują je nie tylko bogaci Polacy, ale również obcokrajowcy, przy czym obie grupy nabywają takie apartamenty jako domy albo inwestycje. Rynek luksusowych apartamentów zaczął się rozwijać w Polsce pod koniec lat 90 XX wieku. Luksusowe inwestycje mieszkaniowe powstawały początkowo tylko w Warszawie. Niedługo później zaczęły się pojawiać również w innych dużych miastach – Krakowie, Wrocławiu i Gdyni, oraz w najważniejszych kurortach jak Sopot, Jurata, Międzyzdroje i Zakopane.

Luksusowe apartamenty w miejscowościach turystycznych mogą być jednocześnie inwestycją i miejscem do spędzenia wakacji w komfortowym otoczeniu dostosowanym do własnych potrzeb. Właściciele mogą je również wynajmować. Chociaż nie ma jednej definicji luksusowego apartamentu, jest parę cech powszechnie uznawanych za konieczne w przypadku takiej nieruchomości. Najważniejszymi są lokalizacja, wysokiej jakości wykończenie wnętrz i architektura. Decydując się na kupno luksusowego apartamentu klienci najpierw biorą pod uwagę otoczenie, najczęściej centrum miasta w pobliżu Starego Miasta lub w modnej, drogiej dzielnicy. Ważna jest również oryginalna architektura. Atutem jest, jeżeli budynek został zaprojektowany przez sławnych architektów, jest zgodny z najnowszymi trendami architektonicznymi i wykonany z najwyższej jakości materiałów. Apartamenty o wysokim standardzie wyposażone są w klimatyzację oraz zaawansowane urządzenia techniczne (jak systemy zarządzania budynkami HMS lub BMS). Minimalna powierzchnia luksusowego apartamentu wynosi około 70 m2, ale różni się w zależności od rynku. Wysokość takich domów powinna przekraczać 2,8 m, a w rzeczy samej często są one wyższe niż 3 m. Inną typową cechą jest otwarty układ apartamentu (open space), dzięki któremu można dom podzielić na strefę nocną tylko dla rodziny oraz strefę dzienną do przyjmowania gości.

Luksusowe apartamentowce zapewniają takie udogodnienia jak baseny, ośrodki spa i siłownie. Popularne stają się usługi concierge, w ramach których oferuje się dodatkowo zakupy lub sprzątanie. Nad bezpieczeństwem mieszkańców przez całą dobę czuwa ochrona i monitoring. Luksus kosztuje Specjaliści zwracają uwagę, że prawdziwe luksusowe apartamenty stanowią jedynie 2-3% mieszkań oferowanych na polskim rynku. Odsetek ten może wydawać się niski w porównaniu z takimi krajami zachodnimi jak Wielka Brytania, Francja czy Niemcy, ale polski rynek luksusowych domów jest jeszcze stosunkowo młody i dopiero się rozwija. z drugiej strony niezależnie od kraju koszt takich apartamentów jest wysoki. Luksus kosztuje. Niekwestionowanym liderem cenowym na polskim rynku luksusowych apartamentów jest Warszawa, w której powstaje i sprzedaje się najwięcej takich domów. Jednak ceny luksusowych apartamentów w stolicy Polski są wysoce zróżnicowane, od 11 tys. zł za m2 do 40 tys. i więcej. w Trójmieście i Wrocławiu luksusowy apartament można kupić w cenie 10 tys. zł za m2, podczas gdy w Krakowie wynosi ona około 13 tys. za m2. Nawet w tych miastach można jednak znaleźć apartamenty kosztujące ponad 25 tys. lub nawet 30 tys. za m2. w Poznaniu i Łodzi, gdzie popyt na luksusowe apartamenty i ich podaż są stosunkowo niskie, apartament taki może kosztować nawet mniej niż 10 tys. zł za m2.

Stare fabryki i szklane wieżowce

Luksusowe apartamenty mogą być położone w starych, wyremontowanych kamienicach, w budownictwie szeregowym, starych fabrykach, ale także w wieżowcach. Polski nie ominęła światowa moda na wieżowce mieszkalne i parę lat temu rozpoczęto kilka tego rodzaju inwestycji. Jednak kryzys finansowy pokrzyżował plany deweloperów. Z wielu inwestycji planowanych przed kryzysem zrezygnowano, inne zawieszono, a jeszcze inne przeprojektowano w celu lepszego dopasowania do potrzeb rynku. Ze wstępnych planów około tuzina mieszkalnych wieżowców w największych polskich aglomeracjach jak dotąd powstał tylko jeden ukończony obiekt. Ponad dwa lata temu ukończono 36-piętrowe Sea Towers w Gdyni, a deweloperowi Invest Comfort udało się inwestycję sprzedać przed zapaścią na rynku. Sea Towers to kompleks dwóch wieżowców stojących na wspólnej podstawie, wysokich na 141,6 m. Jeszcze wyższy będzie budynek Sky Tower we Wrocławiu 207 m czyni go najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce. w pierwotnych planach przewidywano 900 apartamentów, ale od tego czasu liczbę tę zmniejszono. Ceny 1 m2 w tym najwyższym apartamentowcu Polski będą wahały się od 10 do 41 tys. złotych, a jego ukończenie zaplanowano na koniec 2012 r.

Po prawie dwuletniej przerwie wznowiono też prace przy najbardziej luksusowym budynku w Warszawie – Złota 44. Ten wieżowiec wznoszony przez Orco Property Group ma zostać ukończony w roku 2012. Jest on luksusowym budynkiem w centrum Warszawy, na ulicy Złotej, o wysokości 192 m (54 pięter). Zaprojektował go światowej sławy amerykański architekt polskiego pochodzenia, Daniel Libeskind. w „Szklanym żaglu”, jak powszechnie nazywa się Złotą 44, znajdą się najbardziej luksusowe i najwyżej położone apartamenty w Warszawie. Będzie ich 251, o różnych rozmiarach. Wieżowce stanowią jednak tylko margines wśród luksusowych apartamentowców w Warszawie. W ostatnich paru latach rozpoczęto tu kilkadziesiąt inwestycji. Do najbardziej luksusowych apartamentów na pewno zaliczać się będzie ostatni etap niewielkiej inwestycji spółki Dom Development o nazwie Opera, położonej w pobliżu zabytkowego Ogrodu Saskiego w Warszawie. Ten sam deweloper wybudował w pobliżu Grzybowską 4 – duży apartamentowiec do którego właśnie wprowadzają się mieszkańcy. Do innych oryginalnych inwestycji w Warszawie należą Rezydencja Piękna Nova budowana przez Magnus Group, Apartamenty Trio – Eco Group, Restaura Górskiego – Restaura, Nowe Powiśle – Menolly, Puławska III – BCC Real Estate, Belgravia Residence – Belgravia Polska, Rezydencja Foksal BBI Development, Klimt House Echo Investment.

Apartamenty do wynajęcia

Na całym świecie, w tym w Polsce, inwestorzy już dawno zdali sobie sprawę, że kupno apartamentu w centrum to znakomita długoterminowa inwestycja. Wielu właścicieli takich apartamentów postanawia swoje nieruchomości wynająć. Poza wzrostem wartości samej nieruchomości, który spieniężą któregoś dnia sprzedając apartament, mogą liczyć na regularny dochód często równy temu z wysokooprocentowanej lokaty bankowej. -Wszystko to zachęca coraz więcej inwestorów do zakupu luksusowych apartamentów w centrach miast – mówi Patrycja Kwiatkowska, starszy partner w Griffin Real Estate. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości na wynajem w Europie daje znakomitą alternatywę turystom – zamiast w pokoju hotelowym, coraz więcej z nich decyduje się zatrzymać w apartamencie. Jednak kupując luksusowy apartament trzeba pamiętać o pewnych ważnych elementach zapewniających jego atrakcyjność dla potencjalnego najemcy. Położone blisko centrum miasta, przestronne i wygodnie wykończone apartamenty gwarantują, że Państwa inwestycja nigdy nie straci na wartości i zawsze będzie przyciągać najemców. Pani Kwiatkowska uważa, że ktoś, kto decyduje się wynajmować tego rodzaju dom nie musi się martwić o regularny dochód. w ostatnich latach na europejskim rynku nieruchomości powstało wiele firm zarządzających wynajmem luksusowych nieruchomości mieszkalnych. Za ich usługi zwykle trzeba zapłacić od 20 do 25% czynszu. To samo dotyczy Polski można kupić apartament na wynajem bez obawy, że będzie stał pusty. Wiele firm, w tym Home Broker oraz redNet Property Group, oferuje gwarancję wynajmu. Zarówno tegoroczna polska prezydencja Unii Europejskiej, piłkarskie mistrzostwa Euro 2012 jak i rozwój turystyki na pewno przyczynią się do zwiększonego zainteresowania zakupem luksusowych apartamentów w śródmiejskich obszarach wielkich miast takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Inwestorzy, którzy zdecydują się właśnie teraz kupić apartament mogą oczekiwać wyższej stopy zwrotu z inwestycji w nadchodzących latach.

Komentarz

Krakowskie luksusowe apartamenty przyciągają obcokrajowców

Adriana Maruszak, dyrektor sprzedaży w Grupie Buma: Moim zdaniem popyt na luksusowe apartamentowce nie zależy od zmienności rynku. Klienci zawsze cenią luksusowe inwestycje, w szczególności w mieście takim, jak Kraków. W Krakowie rynek luksusowych apartamentów stale się rozwija – przybywa młodych menadżerów i zagranicznych inwestorów, a cenią sobie oni prestiż i luksus. Często już na etapie planowania kierujemy naszą gamę luksusowych apartamentowców do konkretnej, bardzo wąskiej i wymagającej grupy klientów. Przykładem takiej inwestycji są apartamenty na ul. Szerokiej 32 w Krakowie. Dzięki lokalizacji w samym sercu Kazimierza, w zabytkowej XVI-wiecznej kamienicy z nowoczesnym wystrojem wnętrza, oferują one niepowtarzalną przestrzeń mieszkalną. Luksusowe apartamenty na ul. Szerokiej przeznaczone są dla osób ceniących wygodę i prywatność, ale jednocześnie lubiących korzystać z kulturalnej oferty miasta. Tego rodzaju inwestycji często poszukują obcokrajowcy. Dla osób szukających luksusowych apartamentów cena jest sprawą drugorzędną. Co się liczy najbardziej to prestiżowa lokalizacja, komfort zamieszkania i oryginalna architektura. Klienci doceniają również fakt, że obiekt zdobył nagrody w konkursach architektonicznych. Przykładem takiego nowatorskiego luksusowego obiektu wybudowanego przez Bumę jest Zaułek Onyx w Krakowie. Nowoczesna architektura z wielkimi przeszkleniami, elegancką stolarką aluminiową i zwracającą uwagę grafitową fasadą przyniosły Zaułkowi Onyx wiele nagród architektonicznych.